北京近年来首个不限价宅地项目取证 均价12万元/平方米

本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

继海淀区永丰颐海澐颂、功德寺板块的和樾望云以及和樾玉鸣等高端项目热销之后，北京三环内即将迎来一高总价项目。

《中国经营报》记者了解到，4月16日，中海地产旗下丰台万泉寺项目——中海丽金府获两张预售许可证，首期推出8栋楼500套房源，拟售均价在11.38万～12.72万元/平方米。

据了解，该项目地块为北京近年来首宗不限价宅地，目前区域内在售项目均已进入尾盘阶段，作为片区补货项目，中海丽金府即将接受市场考验。

近年来首宗不限价宅地

去年12月12日，北京市丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块（以下简称“万泉寺地块”）出让。该地块取消了地价上限，也不再设置销售指导价，是继去年“9·30新政”后北京市主动适应市场变化和发展需求采取的积极举措。也是3年多来，北京出现的第一个未设置地价上限和销售指导价的地块。

该地块位于丰台区太平桥街道，土地性质为R2二类居住用地，用地面积6.37万平方米，建筑控制规模17.83万平方米，容积率2.8，建筑控制高度80米。地块起拍价格110.54亿元，楼面价6.20万元/平方米。地块前期吸引中海一家企业报名，最终中海以110.54亿元底价竞得。

据了解，自去年以来，随着销售端遇冷，北京对土拍规则进行调整，在此地块出让后，北京又出让多宗不限价地块，包括昌平区北七家镇CP01-1503-0002、0008、0009地块；海淀区朱房村0029、0030地块；丰台区西南郊冷库及周边改造项目FT00-2404-0005地块等。

据中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，万泉寺地块地处西二环、三环之间，周边地铁16号线、房山线双轨交汇，邻近即将建成的丽泽城市航站楼，且位于丽泽金融商务区辐射范围内。但地块也邻近京沪线铁路，噪声较大。同时地块内部中央有一处明代家族祭祀台基遗迹，狭长，属于考古研究发现，必须保留，如果购房人忌讳则视为不利因素。

在取得该地块后不久，今年1月16日，中海地产又以底价40.08亿元摘得丰台西南郊冷库05地块。该地块与万泉寺地块位置临近，面积2.74万平方米，规划建筑面积6.92万平方米，容积率2.52，折合楼面价5.8万元/平方米。据张凯介绍，该地块相较于万泉寺地块更加方正规整，但同样其东侧紧邻京九铁路，大概率也会受到噪音影响。

今年3月下旬，西南郊冷库地块于官宣案名为中海·丽泽叁號院。该项目规划11栋住宅楼，其中1、6、9号楼为9至11层的洋房产品，其余均为小高层产品，标准层高为3.1～3.2米，部分楼栋有顶退设计。在户型设计上，面积段包含90平方米、110平方米、140平方米以及160平方米，客群定位刚需+首改。

首推500套房源

在拿地4个月后，4月16日，万泉寺项目中海丽金府（备案名：中海峯泽璟苑）获两张预售许可证，首期共推出8栋楼500套房源，准售面积7.76万平方米。

该项目共规划13栋住宅楼，总户数1056户，容积率2.8，是中海地产在北京第六个藏锋系项目。首期推出的500套房源总货值约93.84亿元。

当前，区域内在售豪宅项目已进入尾盘阶段，其中端礼著网签均价11.04万元/平方米，北京瑞府网签均价9.84万元/平方米，北京悦府网签均价约10.9万元/平方米。

中海丽金府作为片区稀缺补货项目，此次500套拟售房源均价11.38万～12.72万元/平方米，最高备案价较周边溢价约14%。

据了解，预售房源涵盖128～231平方米四居大平层，得房率在76.6%～84%。其中5号楼均价12.52万元/平方米，得房率84%。12号楼均价11.38万元/平方米，得房率83.7%。

近两年，北京新房市场竞争激烈，开发商在产品打造上持续“内卷”，不仅得房率普遍提升，产品居住舒适度也在不断升级。

今年2月12日，北京市规划和自然资源委员会发布《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，将反映比较集中的设置阳台、底层架空、共享空间、建筑高度等问题作为重要创新点。

据悉，万泉寺项目配建600平方米架空层泛会所及2400平方米下沉会所。在户型设计方面，采用全四居布局，叠加阳台、花池等扩容空间，实际使用率将达到85%～96%。其中，面积最大的231平方米户型配备16.5米通面宽阳台及10米宽花池，电梯厅设置整排收纳柜降低公摊。

目前，该项目开盘时间尚未确定，置业顾问表示预计将在4月底开盘。

（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：翟军）